서울 청년 임차보증금 이자지원 한눈정리: 2025 조건·한도·신청법

서울 청년 임차보증금 이자지원의 자격·한도·금리를 2025년 최신 기준으로 한눈에 정리했어요. 추천서→본심사→보증 순서와 체크리스트, 비용 계산표까지 담았습니다. 서울에서 전세보증금을 마련해야 하는 청년(만 19~39세)이라면 ‘청년 임차보증금 이자지원’이 가장 먼저 떠올라요. 최대 2억원(임차보증금의 90% 이내)까지 대출을 받고, 서울시가 연 2.0%를 이자에서 깎아줘요. 취급은행은 하나은행 한 곳이고, 자격만 맞으면 최장 8년까지 연장해 이용할 수 있어요.

이 글에서는 실제 심사에서 자주 막히는 포인트를 단계별로 풀고, 본인이 해당되는지 바로 체크할 수 있는 표·체크리스트·FAQ까지 한 번에 정리했어요. ‘나도 되는지’ ‘얼마까지 되는지’ ‘언제 어떤 서류가 필요한지’를 0→1로 따라오면 바로 알 수 있게 구성했어요.

• 한 문장 핵심
• 자격 조건 요약
• 한도·금리·보증 요약
• 신청 순서 체크리스트
• 실전 사례 3가지
• 초보자 실수 TOP5 & 해결책
• 서류 준비 체크리스트
• 비용 계산 예시
• 비교: 서울시 청년 이자지원 vs 버팀목
• 실전 시나리오
• 케이스 스터디: 비용 체감 비교
• FAQ
• 용어 한줄 사전
• 정책 변경 포인트
• 수치 계산 예시 표
• 케이스 Q&A
• 주의 및 최신성

 

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한 문장 핵심

만 19~39세 무주택 청년이 서울 소재 주택에 전세로 들어갈 때, 하나은행에서 임차보증금 대출을 받고 서울시가 연 2.0%를 이자에서 지원해 줘요. 한도는 최대 2억원, 보증금의 90% 이내예요.

 

자격 조건 요약

• 나이: 만 19~39세.
• 무주택: 본인 무주택 세대주(예정 포함).
• 소득: 연소득 4,000만원 이하 권장(부부합산 5,000만원 이하 안내 사례 다수, 실제는 공고·은행 안내 확인).
• 대상주택: 서울시 관내 주택(오피스텔 포함) 임차보증금과 월세 상한은 공고 기준 확인.
• 계약금: 임대차계약서상 보증금의 5% 이상 납부 필요.
• 기타: 주거급여 수급자는 제외될 수 있어요(공고 기준).

 

한도·금리·보증 요약

항목	내용
취급은행	하나은행(서울 소재 영업점, 하나원큐 간편조회 제공)
대출한도	최대 2억원, 임차보증금의 90% 이내(서울 통보 추천한도 내)
이자지원	서울시가 연 2.0% 지원(차주는 기준금리+가산금리-2.0% 부담, 6개월 변동)
기간/연장	회당 6개월~2년, 합산 최장 8년(전세사기 피해 등 예외 연장 공고 참조)
보증기관	HF(한국주택금융공사) 전세자금보증(은행 안내 기준)

 

신청 순서 체크리스트

1. 예산·지역·보증금 가이드라인을 정하고 등기부로 권리관계를 미리 확인해요.
2. 하나은행 간편조회로 가늠치 확인 후, 서울주거포털에서 추천서 신청을 진행해요.
3. 임대차계약(보증금 5% 이상 납부) → 은행 본심사(서류·DSR) → 보증 가입 순으로 진행해요.
4. 잔금일에 대출을 실행하고, 전입·확정일자를 완료해요.
5. 만기 전 연장 요건과 필요 서류를 체크해요(최장 8년).

 

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실전 사례 3가지

사례 1: 초년생 취업자

연소득 2,900만원, 보증금 2억 2천만원 원룸 오피스텔. 보증금 90% 규칙과 한도 2억원을 고려하면 대출 가능 최대 1억 9,800만원이지만, 추천한도와 DSR로 최종 금액이 달라졌어요. 결과적으로 1억 8,500만원 실행, 부족분은 보증금 조정으로 해결했어요.

사례 2: 대학원생(장학금·근로장학 혼재)

근로·소득 증빙의 정합성이 관건이었어요. [붙임2] 양식대로 증빙을 재정리해 가점 요소를 확보했고, 본심사에서 승인됐어요.

사례 3: 프리랜서

사업소득 변동으로 간편조회 결과가 낮게 나왔지만, 국세청 소득금액증명과 통장 입금 패턴을 정리해 제출하니 한도가 상향됐어요.

 

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초보자 실수 TOP5 & 해결책

실수	이유	해결책
계약 전 권리분석 생략	시간 절약 착각	등기부·전입세대열람·건축물대장 교차확인
간편조회만 믿고 예산 확정	본심사·추천한도 반영 부족	은행 본심사·추천서 기준 동시 확인
확정일자·전입 지연	우선순위 개념 부족	잔금일 인접 일정으로 즉시 처리
보증 미가입	비용 아끼려다 리스크 확대	반환보증·전세자금보증 필수 검토
연장 요건 미확인	최장 8년 기준 오해	연장 시점 서류·거주 요건 사전 점검

 

작은 절차를 생략하면 실제 비용으로 이어지기 쉬워요. 안전장치(전입·확정일자·보증)를 놓치지 마세요.

 

서류 준비 체크리스트

분류	서류	팁
신분·가족	주민등록등본, 가족·혼인(해당 시)	발급일 1~3개월 이내
소득	소득금액증명, 재직/사업자, 급여명세	증빙 간 불일치 주의
임대차	임대차계약서, 계약금 영수증(5% 이상)	계약·추천서 정보 일치
보증	보증신청서, 등기부등본, 건축물대장	선순위 권리 확인
기타	전입 예정 확인서, 확정일자 일정표	이사 일정 연동

 

비용 계산 예시

보증금 3억원, 대출 2억원, 기준금리 3%+가산 1.45% 가정 시 총 금리는 4.45%예요. 서울시가 연 2.0%를 지원하니 차주 실부담 금리는 약 2.45%가 돼요. 1년 이자는 약 490만원 수준(2억원×2.45%). COFIX가 변하면 이자도 함께 변해요.

 

비교: 서울시 청년 이자지원 vs 버팀목 전세대출

항목	서울 청년 임차보증금 이자지원	주택도시기금 버팀목(청년/일반)
지원방식	지자체 이자 2.0% 보전	기금 금리 적용
취급은행	하나은행	다수 은행
한도	최대 2억원, 보증금의 90%	상품·보증에 따라 상이
요건	19~39세, 무주택, 소득 상한	연령 제한 완화/다름
장점	체감 금리 낮음, 절차 명확	은행 선택 폭, 지역 제한 적음
주의	서울 전출·공공임대 입주 시 중단	기금 심사 엄격, 보증료 부담

 

실전 시나리오

시나리오 A: 역세권 오피스텔

보증금 2억 8천, 월세 65만원. 상한 범위 내인지 공고 수치를 확인하고, 보증금 90% 규칙을 적용하면 대출 최대 2억 5,200만원. 추천한도·DSR로 2억 3천 실행, 실부담금리는 COFIX 변동에 따라 2%대 중후반.

시나리오 B: 보증금 낮고 월세 높은 원룸

보증금 1억, 월세 80만원. 월세 상한을 초과하면 대상에서 제외될 수 있어요. 월세를 70만원 이하로 맞추거나 다른 주택을 찾는 것이 안전해요.

시나리오 C: 이사 타임어택

잔금일까지 10영업일. 추천서·보증·본심사 일정이 겹쳐 지연 위험이 커요. 잔금일을 미뤄 특약을 넣거나, 임시 거주·가족 차입으로 브릿지를 설계해요.

 

케이스 스터디: 비용 체감 비교

대출 2억원, (기준+가산)=4.4%일 때 연 이자는 880만원. 서울시 2.0% 지원 적용 시 실부담 480만원. 버팀목 3.0% 고정이라면 연 600만원. 보증료·부대비용을 합산해 최종 비용을 비교해요.

 

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FAQ

• 대출 후 전출하면 어떻게 되나요? 서울시 외 전출 시 이자지원이 중단되고 상환 사유가 돼요.
• 대학(원)생도 가능한가요? 가능해요. 소득증빙을 [붙임2] 기준으로 준비해요.
• 무소득·취준생은요? 가능하지만 증빙서류 요건을 충족해야 해요.
• 증액이 되나요? 증액 불가예요. 연장도 동일 한도 내에서만 가능해요.
• 만기 8년 이후는요? 종료돼요. 이후엔 다른 상품을 검토해야 해요.
• 월세 상한이 바뀌면요? 해당 연도 공고로 즉시 반영돼요.
• 오피스텔 주차·관리비는 심사에? 직접 반영되진 않지만 자금계획에 포함하세요.
• 보증금 반환 지연 시? 임차권등기명령·반환보증 청구 등 절차를 활용해요.

 

용어 한줄 사전

용어	쉬운 설명	메모
임차보증금	세입자가 집주인에게 맡기는 목돈	전세 핵심 금액
이자지원	지자체가 이자 일부를 대신 내주는 제도	서울은 연 2.0%
DSR	총부채원리금상환비율	은행 심사 핵심
전세자금보증	보증기관이 대출 상환을 보증	HF/HUG
확정일자	계약 날짜를 공적으로 남기는 절차	전입과 함께
협약은행	지자체와 협약한 취급은행	하나은행
추천서	서울시가 발급하는 대출 추천 확인서	주거포털 신청

 

용어	쉬운 설명	메모
COFIX	은행 자금조달비용지수	6개월 변동 기준
가산금리	기준금리에 더해지는 추가 금리	신용·위험 반영
전입세대열람	해당 주소 전입 현황 확인	선순위 임차인 확인
우선변제권	세입자가 보증금을 우선 돌려받는 권리	전입+확정일자
임차권등기명령	보증금 반환 지연 시 권리 보전 제도	법원 신청
반환보증	집주인이 못 줄 때 보증기관이 대신	HUG 등
갱신	계약을 연장하는 것	연장과 구분
중도상환수수료	대출을 일찍 갚을 때 내는 수수료	약정서 확인
DSR 버퍼	DSR 여유분	심사 안정
한도통보	서울시가 추천서로 통보하는 한도	증액 불가

 

정책 변경 포인트(체크)

• 한도 상향: 2023.5.2.부터 최대 2억원으로 상향.
• 연장 기준: 2022.4.1. 이후 실행분은 만 40세가 포함된 계약기간 종료일까지 지원.
• 증액 불가: 대출 연장 시에도 증액은 불가.
• 전세피해 예외: 전세사기 피해 시 연장 예외 적용 가능.

 

수치 계산 예시 표

보증금	90% 한도	도시 추천한도(예)	실행 추정	연 2.0% 지원 후 체감금리(예)
1.5억원	1.35억원	1.2억원	1.2억원	(기준+가산)4.4%-2.0%=2.4%
2.5억원	2.25억원	2.0억원	2.0억원	약 2.4%
3.0억원	2.7억원	2.0억원	2.0억원	약 2.4%

 

케이스 Q&A

• 연소득 3,800만원, 보증금 2억 4천, 월세 60만원이면? 상한 내라면 가능성이 높아요. 다만 추천한도·DSR을 동시에 봐야 해요.
• 부부합산 5,200만원이면? 소득 상한을 초과할 수 있어요. 해당 연도 공고·은행 안내로 확인해요.
• 무소득 취준생은? 가능하지만 증빙 서류(구직활동·교육 등) 요건이 있어요.
• 회사 이전으로 타 지역 전출 예정이면? 이자지원 중단 가능성이 있으니 일정 조정을 검토해요.
• 대출 중 일부 상환하면? 약정에 따라 중도상환수수료가 있을 수 있어요.

 

주의 및 최신성

이 글은 2025년 10월 기준 서울주거포털·청년몽땅정보통·하나은행 안내를 바탕으로 정리했어요. 연소득·월세·보증금 상한 등 세부 수치는 해마다 공고에서 조정될 수 있으니 신청 전 해당 연도 공고와 은행 안내로 최종 확인해 주세요.

 

(참고 근거) 공식 안내 링크
• 서울주거포털 ‘청년 임차보증금 이자지원’(취급은행·한도·연 2.0% 지원·연장 규정 등) 서울주거포털
• 청년몽땅정보통 요약(최대 2억원·보증금 90%·연 2.0%) 청년몽땅
• 하나은행 상품 안내(월세·보증금 상한, 소득 기준 등 세부 심사 참고) KEB 하나은행
• 서울주거포털 공지(24.07.30 확대 시행 등 최신 공지 맥락 확인) 서울주거포털