2025년 SH 1차 국민임대주택 총정리: 자격요건·신청일정·청약 방법

 

2025년 SH 1차 국민임대주택의 자격요건, 선·후순위 신청일정, 인터넷·방문 청약 방법, 특별공급·예비입주자, 임대보증금·임대료 상호전환, 계약 절차를 한 번에 정리했습니다. 2025년 SH 1차 국민임대주택은 공고일 2025년 8월 20일 기준으로 청약자격을 판단하며, 선순위 인터넷 청약은 2025년 9월 2일 10:00–9월 5일 17:00에 진행된다. 서류심사 대상자 발표는 2025년 10월 13일, **서류제출(우편)**은 10월 22–24일, 당첨자 발표는 2026년 2월 19일, 계약 체결은 2026년 3월 4–6일로 이어진다. 신청은 원칙적으로 인터넷·모바일로 진행되며, 정보취약계층을 위한 방문접수도 지정 일정·장소에서 가능하다.

 

 

• 개요·신청일정 빠른 확인
• 자격요건(무주택·소득기준·자산기준) 핵심
• 특별공급·우선순위·예비입주자 이해
• 청약 방법(인터넷·방문)·서류 체크
• 임대보증금·임대료·상호전환 요약

 

2025년 SH 1차 개요와 신청일정 요약

국민임대주택은 장기 공공임대로 분양전환이 되지 않는 주택이며, 이번 2025년 SH 1차는 공고일 **2025년 8월 20일(수)**을 기준으로 모든 자격요건을 본다. 인터넷·모바일 선순위 청약 창구는 지정 포털에서 2025년 9월 2일(화) 10:00–9월 5일(금) 17:00까지 열리며, 방문접수는 9월 3–5일 10:00–17:00에 운영된다. 방문일은 단지 권역에 따라 다르다(9월 3일: 강남·송파·강서·성동·노원·의정부, 9월 4일: 강동·구로, 9월 5일: 성북·마포·서초·양천·은평·중랑). 후순위 인터넷 접수는 2025년 9월 17일(수) 10:00–17:00에 1일간 진행될 수 있으나, 선순위 신청자 수가 모집세대수의 200%를 초과하면 후순위는 받지 않는다. 서류심사 대상자 발표는 2025년 10월 13일(월), **서류제출(우편)**은 10월 22–24일(수–금), 당첨자 발표는 2026년 2월 19일(목), 계약은 **2026년 3월 4–6일(수–금)**이다. 일부 단지는 예비입주자 모집 방식으로 대기 순번을 부여하며, 입주시작 예정월은 2026년 3월로 안내된다.

공고일	2025년 8월 20일(수)	청약자격 판단 기준일
선순위 인터넷 접수	2025년 9월 2일(화) 10:00–9월 5일(금) 17:00	인터넷·모바일 접수
방문접수(선순위)	2025년 9월 3–5일 10:00–17:00	권역별 접수일 상이, 장소: 서울시 강남구 개포로 621 2층 대강당
후순위 인터넷 접수	2025년 9월 17일(수) 10:00–17:00	선순위 200% 초과 시 미실시
서류심사 대상자 발표	2025년 10월 13일(월)	개별 확인
서류제출(우편)	2025년 10월 22–24일(수–금)	기한 내 도착 기준 권장
당첨자 발표	2026년 2월 19일(목)	홈페이지·ARS 조회
계약 체결	2026년 3월 4–6일(수–금)	계약금: 기본 임대보증금의 20%

 

 

자격요건 핵심: 무주택·소득기준·자산기준 점검

신청자는 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 분양권·입주권 보유 등도 주택소유로 간주될 수 있다. 소득기준은 전용면적과 가구원 수에 따라 달라진다. 전용 50㎡ 미만은 가구당 월평균소득 50% 이하(단, 1인 70%, 2인 60%), 전용 50–60㎡ 이하는 70% 이하(단, 1인 90%, 2인 80%)가 기준이다. 50–60㎡ 신청자는 주택청약종합저축 24회 이상 납입이 필요하며, 후순위는 납입 24회 미만 또는 미가입자도 가능하나 경쟁도·수용 여부에 따라 제한될 수 있다. 자산기준은 부동산·자동차가액·금융자산 등 합산으로 판단하며, 기준일은 **공고일(2025년 8월 20일)**이다.
출생자녀 가산 적용도 유의해야 한다. 2023년 3월 28일 이후 출생·입양·태아가 있는 경우, 자녀 수에 따라 소득·자산 기준 인정 폭이 10%p 또는 20%p 가산된다. 증빙은 가족관계증명서, 입양관계증명서, 임신진단서 등으로 심사 시 제출해야 하며, 입주 전 확인 서류 미제출 또는 파양 등 사실 발생 시 공급계약이 취소될 수 있다.

50㎡ 미만 선순위	가구당 월평균소득 50% 이하, 1인 70%·2인 60%	청약통장 회차 제한 없음
50–60㎡ 이하 선순위	가구당 월평균소득 70% 이하, 1인 90%·2인 80%	청약통장 24회 이상 납입
후순위(예시)	50㎡ 미만 50% 초과 70% 이하, 50–60㎡ 이하 24회 미만·미가입	접수 실시 여부 당일 공지
출생자녀 가산	2023-03-28 이후 출생·입양·태아	1명 10%p, 2명 이상 20%p(조건별)

특별공급·우선순위와 예비입주자 유의사항

특별공급 유형에는 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 고령자, 주거급여수급자 등이 있다. 중복 신청은 제한되며, 무주택 기간, 부양가족 수, 당해지역 거주 기간 등이 동순위 우선순위 판단 기준이 된다.
이번 모집은 다수 단지에서 예비입주자 모집 방식을 병행한다. 공가가 없는 단지에도 대기 순번을 부여해 추후 공가 발생 시 예비순번대로 입주한다. 다만 예비입주자 중복선정은 불가하며, 다른 공공임대 유형(LH·GH 등 포함)에서 예비입주자·입주가 되면 기존 대기 명부에서 제외될 수 있다. 지구단위 공급 단지는 전산추첨으로 단지·동호가 배정되어, 저층 배정이나 평면 차이가 발생할 수 있고 동호 변경은 불가하다. **상계장암지구 1·2단지(의정부시)**는 당첨 시 의정부로 전입해야 하며, 서울시 내 임대주택 지원이 제한될 수 있다.

예비입주자	공가 발생 시 예비순번 공급	입주시기 예측 불가, 대기 장기화 가능
중복선정 불가	동일 유형 간 및 타 공공임대 포함	기존 예비자 지위 자동 소멸 가능
지구단위 공급	단지·동호 무작위 추첨	동호 변경·교환 불가

 

 

청약 방법: 인터넷·모바일 중심, 방문접수 병행

인터넷·모바일 청약은 지정 포털에서 진행하며, 공동인증서, 금융인증서, **간편인증서(11종 중 택1)**가 필요하다. 접수 전 인증수단을 반드시 등록하고, 청약통장 가입은행과 순위(가입)확인서 정보를 정확히 입력해야 한다. 가입은행명을 오입력하면 당첨 제외 사유가 될 수 있다. 입력 내용(단지·주택형·가점 등)은 접수 후 변경 불가하므로, 공고문 기준으로 사전 모의 입력·체크리스트를 활용한다.
방문접수는 정보취약계층 중심으로 운영되며, 장소는 서울시 강남구 개포로 621 2층 대강당이다. 혼잡에 따라 장시간 대기가 발생할 수 있어 인터넷 접수 권장이다. 본인 신청은 신분증, 대리 신청은 **신분증(신청인·대리인), 신청인 인감도장·인감증명서(본인발급분)**가 필요하다. 주민등록등본·초본, 청약통장 순위(가입)확인서를 지참하면 원활하다.
서류심사 대상자로 선정되면 안내에 따라 우편 제출을 진행한다. 소득은 원천징수영수증·소득금액증명·건강보험 자격·납부자료 등으로, 자산은 부동산 보유내역·자동차가액·금융자산 잔액 등으로 입증한다. 기준일 현재 자료를 준비하고, 보완 요청 기한을 준수한다.

인터넷·모바일	인증수단 필수(공동·금융·간편 중 택1)	접수 마감 17:00까지 완료 필요
방문접수	장소: 서울시 강남구 개포로 621 2층 대강당	선순위만 접수, 권역별 날짜 확인
유의사항	접수 후 변경 불가, 보완 기한 엄수	가입은행·회차 정보 정확 입력 필수

 

임대조건 이해: 임대보증금·임대료, 상호전환, 입주예정

단지·주택형별 임대보증금과 월 임대료는 공고표에 제시되며, **계약 시 임대보증금 20%**를 계약금으로 납부한다. 이후 상호전환(전환) 제도로 보증금을 올리고 월 임대료를 낮추거나, 반대로 보증금을 낮추고 월 임대료를 높이는 선택이 가능하다(단지별 전환 한도·범위 상이). 예비입주자로 선정되면 실제 계약 시점의 조건이 적용되므로, 공고 기준과 변경된 임대조건 차이를 확인해야 한다.
예시로 일부 지구에서 전용 **59㎡**의 기준 조건이 보증금 수천만 원대, 월 임대료 수십만 원대이며, 최대 전환 시 보증금 상향과 함께 월 임대료가 크게 낮아질 수 있다. 다만 복층 혼재 단지(예: 은평1지구, 마곡지구 등)는 평면 유형에 따라 가격이 다를 수 있으며, 무작위 추첨 결과에 따라 배정된다. 입주시작 예정월은 2026년 3월이나, 예비입주자는 공가 발생·우선공급 사유 등에 따라 실제 입주시기가 달라질 수 있다.

계약금	기본 임대보증금의 20%	계약 체결 시 납부
상호전환	보증금 상향 ↔ 월세 하향, 보증금 하향 ↔ 월세 상향	단지·주택형별 전환 한도 상이
입주예정	2026년 3월(예정)	예비입주자는 변동 가능

 

 

공식 확인 경로와 자주 묻는 포인트

공고 내용은 홈페이지의 공고·전자책, 인터넷 청약 시스템, ARS·콜센터에서 확인할 수 있다. 청약통장 순위(가입)확인서는 청약홈 또는 가입은행에서 발급하며, 공고일 다음 영업일부터 발급된다. 아래 경로를 참고해 최신 공지·접수 상태·서류 안내를 수시로 점검하자.

공식 공고·전자책 확인	서울주택도시공사 홈페이지 > 공지사항 > 입주자모집공고	단지별 전자책에서 평면·세대수·임대조건 열람
인터넷 청약 시스템	서울주택도시공사 홈페이지 > 청약정보 > 인터넷청약	선·후순위 접수, 마이페이지에서 보완 안내 확인
청약통장 확인	청약홈 > 청약통장 순위(가입)확인서, 또는 가입은행 창구	공고일 다음 영업일부터 발급 가능
문의	콜센터 1600–3456(점심 12:00–13:00)	마감 후 신청사항 변경 불가 주의

 

빠른 체크리스트

무주택, 소득기준·자산기준, 청약통장 회차, 출생자녀 가산, 주거약자 해당 여부, 권역별 방문일, 서류 우편 기한, 계약금 20% 예산을 미리 점검하면 실수를 줄일 수 있다. 동일 연도라도 차수·단지에 따라 세부가 달라질 수 있으므로, 실제 신청 전 해당 차수 공고문과 안내를 다시 대조하는 것이 안전하다. 자료상 확인이 어려운 항목은 자료상 확인 불가로 판단하고, 공식 경로의 최신 공지를 따른다.

 

다음에는 각 단지별로 정리한 글을 올리겟습니다.