2025년 1차 국민임대주택 강일지구(강일리버파크 1–10단지) 자격·일정·임대조건 총정리

 

SH 2025년 1차 국민임대 공고 기준으로 강일지구 강일리버파크 1–10단지의 모집세대수, 신청자격, 청약일정, 임대보증금·월임대료 상호전환 및 예비입주자 유의사항을 정리했습니다. 서울주택도시공사(SH) 2025년 1차 국민임대주택 공고 기준으로 강일지구 강일리버파크 1–10단지의 모집규모, 자격, 접수일정, 임대보증금/월임대료 및 상호전환 정보를 한눈에 정리했다. 선순위 인터넷 청약은 2025년 9월 2일(화) 10:00부터 9월 5일(금) 17:00까지 진행되고, 방문접수는 권역별 지정일에만 가능하다. 예비입주자 제도가 적용되며, 동일 유형 간 예비입주자 중복선정은 제한된다.

 

 

• 단지 개요·모집세대수(강일리버파크 1–10단지)
• 신청자격·선순위 기준(국민임대)
• 청약일정·방법(인터넷/방문)
• 임대조건·상호전환(임대보증금/월임대료)
• 예비입주자·유의사항(중복선정 불가 등)

 

강일지구 강일리버파크: 단지 개요·모집세대수

강일리버파크 1–10단지는 지구단위 공급으로 39㎡·49㎡·59㎡ 유형이 공고되며, 공가 입주자와 예비입주자를 함께 모집한다. 공고 표 기준으로 39㎡는 일반 14세대, 주거약자 4세대가 공가 입주 또는 예비입주자로 운영된다. 49㎡는 일반 20세대, 주거약자 6세대가, 59㎡는 일반 48세대(이 중 공가 4, 예비 44)와 주거약자 13세대가 배정된다. 세대별 계약면적과 임대조건은 지구 내 동호 배정에 따라 범위가 존재한다.

주택형(전용)	모집(일반)	모집(주거약자)	임대보증금(천원)	월임대료(원)
39㎡	14	4	30,520	237,400
49㎡	20	6	41,570	275,600
59㎡	48	13	49,800–64,150	321,200–370,100

 

 

신청자격·선순위 기준 핵심

국민임대주택 선순위는 전용 50㎡ 미만(예: 39㎡·49㎡)은 가구원수별 월평균소득 50% 이하(1인은 70%, 2인은 60% 이하), 50㎡ 이상 60㎡ 이하(예: 59㎡)는 월평균소득 70% 이하(1인 90%, 2인 80% 이하)이며, 59㎡ 신청자는 주택청약종합저축 24회 이상 납입이 필요하다. 출생자녀가 있는 경우 소득·자산 가산 규정이 적용되며, 증빙 미제출 시 부적격 처리된다.

 

청약일정·방법(인터넷/방문)

선순위 인터넷/모바일 청약: 2025.09.02.(화) 10:00–09.05.(금) 17:00. 정보취약계층 방문접수: 2025.09.03.(수)–09.05.(금) 10:00–17:00, 권역별 접수일이 다르므로 반드시 단지 권역 일정을 확인해야 한다. 서류심사대상자 발표 2025.10.13.(월), 서류제출 2025.10.22.(수)–10.24.(금), 당첨자 발표 2026.02.19.(목), 계약 2026.03.04.(수)–03.06.(금) 순으로 진행된다. 방문접수 장소는 서울시 강남구 개포로 621 SH공사 2층 대강당이다.

구분	일정(예정)	비고
선순위 인터넷 접수	2025.09.02.(화) 10:00–09.05.(금) 17:00	공동·금융·간편 인증 중 1개 필요
방문접수(권역별)	2025.09.03.(수)–09.05.(금) 10:00–17:00	개포로 621, SH 2층 대강당
서류심사대상 발표	2025.10.13.(월)	홈페이지 확인
서류제출(우편)	2025.10.22.(수)–10.24.(금)	고지서류 참조
당첨자 발표	2026.02.19.(목)	대상자 개별 통보
계약 체결	2026.03.04.(수)–03.06.(금)	계약금 20% 납부

 

 

임대조건·상호전환: 보증금↑/월세↓ 조정 요령

기준 임대조건은 39㎡ 보증금 30,520천원/월 237,400원, 49㎡ 41,570천원/월 275,600원, 59㎡ 49,800–64,150천원/월 321,200–370,100원이다. 상호전환을 통해 보증금을 올리면 월세를 낮출 수 있고, 반대로 보증금을 낮추면 월세가 올라간다. 예를 들어 39㎡는 최대 전환 시 보증금 56,040천원/월 94,900원, 최소 전환 시 보증금 12,200천원/월 275,500원이 적용된다. 49㎡는 최대 전환 71,190천원/110,200원, 최소 전환 16,620천원/327,500원이며, 59㎡는 단지·동호 배정에 따라 범위 내에서 보증금 84,330–103,920천원/월 128,400–148,000원(최대 전환) 혹은 보증금 19,920–25,660천원/월 383,400–450,200원(최소 전환)으로 산정된다.

주택형	기준 임대조건(보증금/월세)	최대 전환(보증금/월세)	최소 전환(보증금/월세)
39㎡	30,520천/237,400원	56,040천/94,900원	12,200천/275,500원
49㎡	41,570천/275,600원	71,190천/110,200원	16,620천/327,500원
59㎡	49,800–64,150천/321,200–370,100원	84,330–103,920천/128,400–148,000원	19,920–25,660천/383,400–450,200원

  

 

예비입주자·유의사항(중복선정 제한·계약금)

이번 모집은 예비입주자를 함께 선발해 공가 발생 시 순번대로 입주하며, 동일 유형 간 예비입주자 중복선정은 자동 탈락 처리된다. 과거 동일 유형 예비입주자로 선정된 이력이 있는 경우 이번에 다시 선정되면 이전 순번은 삭제된다. 계약 시 **임대보증금의 20%**를 계약금으로 납부해야 하며, 실제 계약 시점의 임대조건이 변동되면 변경 조건으로 계약한다. 동호배정은 무작위 전산추첨으로 이루어지며, 저층 배정 및 평면 차이 등으로 동호 변경은 불가하다.